我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：房哥，我在杭州工作，感觉杭州的房价有点贵，想在杭州周边买房，杭海新区这个地方怎么样？值得买房吗？
回答：杭海新区的规划很好，值得定居。
杭海新区规划范围包括许村镇、长安镇、盐官度假区，总计平方公里。
杭海新区的生活氛围非常浓郁，近几年建了很多的住宅小区，早先的碧桂园·滨湖城到万科系列楼盘都会东方、桂语东方，远洋湖映宸章，万城景湖园，绿城华景川蘭园、柳岸春风，佳源海棠府，还有以商业为主的杭海万朵城等。
年1月中旬，众房企进行持续6小时的持久战，许村镇人民大道北侧，锦绣路西侧地块由广州时代房企以6.8亿元总价竞得！
此地块建筑要求不低于米，限高米，这意味着杭海新区未来将诞生约米的地标建筑，高度堪比嘉兴城区，即便在杭州临平也并不逊色！
杭海新区的房价，未来可能涨到十万。
提问：房哥您好，我在杭州还有一张房票。投资为主，临平的东湖新城板块，均价/平，值得投资吗？
在预算充足的情况下，杭州各个板块的投资顺序怎么排名？求指教！
回答：东湖新城，具有一定程度的投资价值。今年为止，东湖新城的限价，已经出现两次上涨。明年开始，东湖新城的新房楼盘均价，比现在高出元-元/平。买房投资，先后排序的板块：大江东、未来科技城→奥体、运河新城→艮北新城→萧山市北、钱江世纪城→空港新城→城东新城、临平、良渚→青山湖科技城、义桥、南部卧城。
提问：房哥，再次请教个问题。
从板块发展角度分析，下城区、萧山区、滨江区，哪个市区更有前途？
回答：下城区、萧山区、滨江区，均有值得投资的板块。下城区的好板块是：武林新城。萧山区的好板块是：钱江世纪城。滨江区的好板块是：西兴。
提问：房哥你好，我在杭州工作，比较看好钱塘新区的发展前途，想在这个市区的中心地段买房，大江东值得买吗？
回答：钱塘新区，年4月18日挂牌成立，大江东成为环杭州湾战略要地和杭州城市发展的战略地带。长安福特杭州分公司、广乘杭州、费列罗、吉利、格力、西子航空……在大江东平方公里区域内，重量级的企业数量之多超乎一般人的想象。
在房哥的印象里，大江东是钱塘新区的一部分，是个新城，未来想象空间很大，但还在建设中，离杭州市中心很远。提到杭州的洼地，必有大江东一席之地。
在地铁的贯通下，如今的下沙已今非昔比，尤其金沙湖一带，发展醇熟，成为城市多中心发展中的一个中心点。有此先例，不难想象，地铁的到来将进一步拉高大江东的发展空间。
随着地铁7、8号线的推进，大江东的城市面貌必然会发生翻天覆地的变化。
提问：房哥你好，在杭州买新房。
TOD概念的楼盘是什么意思？
回答：TOD概念，是从年开始火起来的。年，杭州有7个楼盘是万人摇号，这7个楼盘都不是TOD楼盘。年，杭州有12个楼盘是万人摇号，其中的TOD楼盘占了一半，总共有5个TOD楼盘。年至今，根据房哥的数据统计，在售或待售的TOD楼盘总数接近20余个。照这个趋势发展，杭州以后新开通的地铁站可能都要配套一个综合体与住宅的项目。
提问：新人首问，我在宁波有套房子，按揭贷款90万，在还贷；在嘉兴有两套房子，均办了抵押贷款，共抵押了万，也在还贷。
我的户口已迁到杭州，在杭州属无房户，在杭州买房的话，算第几套？
手头有三百万，从投值的角度看，建议买杭州的哪里？建议买什么楼盘？
回答：你在杭州买房，算“第二套”标准，首付6成。总价万，推荐的板块和新房楼盘：萧山科技城的荣望轩、临平的杭州第三城、城北的万科前宸。
提问：房哥，你好，麻烦问一下。
杭州摇中号、买房，购房合同需要多久才可以签，具体流程有哪些？比如到房管局备案之类的……
银行贷款和签合同，哪个优先？一般最迟需要多久必须要签购房合同？
回答：买房者付完首付款以后，即可与开发商签订购房合同。购房合同签订后，在30个工作日内，开发商需向房管局申请登记备案。先付首付，再办银行贷款。开发商一般要求买房者在15个工作日内签订购房合同。买房者可以和开发商协商在30个工作日内签订购房合同。
提问：房哥你好，这两天的杭州房价在新闻经常出现。房哥预估接下来几个月的房价趋势如何？还会一直涨吗？
回答：房价趋势很明显，杭州接下来的几年涨幅，继续领跑国内所有城市。房子是商品，已经涨了二十年了，以后还会一直涨。从严格角度上看，房子不是一个住处，而是一个金融理财产品。
提问：房哥，房产税出来后，房价会继续上涨吗？
回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》
提问：在杭州没有买房名额，万预算，海宁、临安，怎么选择？顺便推荐下楼盘，谢谢！
回答：临安是投资的最佳选择。临安房价在年普遍上涨了15个点以上，海宁房价在年普遍上涨了10个点以上。总价万以内，在临安买房投资，推荐的新房楼盘：越秀星悦城、保亿丽光城、澜天里、北樾府、桃李湖滨、中天珺府。
提问：房哥您好，我因为工作需要，社保要转到集团公司。
集团公司在外省，公积金依然在省直公积金缴纳，户口也在杭州。目前我在杭州有一套房在按揭，我这个情况会不会影响买第二套房呢？
回答：不影响，两码事。
本文来源：杭州房哥
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